楼市新政实行以来 ，当下的房地产市场管制已经从严厉走向宽松 。有业内人士表示 ，限购政策执行3年多以来 ，全国房地产成交面积达11亿平方米 ，房价仍在上涨 ，限购政策的作用越来越小 。限贷不限购的新政出台后 ，核心城市楼市再次受宠。

  “买房是稳妥的投资渠道”

  尽管现在金融市场中不乏一些高回报率的投资产品，但对于工薪阶层来说 ，其风险也难以防控 ，选择能够保值增值的房产 ，还是比较稳妥的投资渠道 。“这些年我一直专注于商品房投资 ，从小户型产品到精装公寓 ，再到商铺底商 ，这些年的投资一来确保了投资收益率 ，二来也的的确确的让我这些年规避了投资的风险 ，总收益颇丰 。”有着11年地产投资经验的柳先生对房产投资颇有心得 。

  现在 ，限购政策的解禁 ，柳先生与投资圈儿里的朋友也开始考虑 、筹划下一步的商品房投资方向 。其中省内的几个热点城市如青烟威 ，成为投资研发的新方向 。

  济南楼盘表现冷热不均

  记者在走访了济南在售的多个楼盘后发现 ，省城大品牌商家开发的楼盘近期销售较好 。某品牌置业顾问说 ，认贷不认购政策的实施给市场注入了新的活力 ，售楼处到访量明显增多 ，客户质量也较好 。其中一部分客户不乏之前限购的消费者 ，他们对近期楼盘的大幅优惠房价很感兴趣 。而一些楼层相对较低 ，价格又相对合适的户型 ，多数被消费者列为投资房 。

  楼市新政之下 ，还有一部分购房者仍处于观望状态 。有业内人士认为 ，一方面可能在于购房者相对理性 ，置业更多的取决于自身的需要和经济实力 ；另一方面在于部分购房者与业主对于银行信贷进一步调整的普遍观望心理 ，因此还存在一部分购房者只看不买的情况 。但置业者的关注度比以往有了更大的提升 。一般来说 ，刚需购房者更容易受到政策的影响 ，主要因为刚需购房者的资金能力有限 ，且对于市场的把握不足 ，在房价下行 ，政策频繁调整的情况下更容易犹豫不决 ，持观望态度 。如果银行信贷体系调整进一步明确 ，符合购房者心理预期 ，将进一步加速市场的成交 。”

  青岛楼市“寒气”渐散

  根据青岛新闻网统计 ，在限购令执行的最后一个月里 ，青岛新建住宅共成交6188套 ，环比增长19% 。二手房也终结连续两月下跌颓势 ，环比6月增涨13% 。历经半年之久的“寒气”正在逐渐被驱散 。

  谈及取消限购的作用 ，鲁商青岛项目负责人称 ：“对活跃房地产市场有一定的作用 ，特别是对有支付能力但原先不具备资格的人提供了机会 ，所以个别城市在一段时间内交易量有明显增加 。”他同时指出 ，限购从某种意义上来讲 ，它只是解决了一小部分有支付能力的人问题 ，没有更多解决老百姓的购房能力问题 。在楼市风云变幻的大背景下 ，反而不受双限影响的商业地产始终是市场上一道靓丽的风景线 。近年来 ，在住宅地产呈现低迷的同时 ，商业地产屡有发挥 ，数据不俗。取消限购在一定程度上给市场带来信心 。青岛楼市限购解除使我们感受到了今年楼市最强劲的一次心跳 ，并成为拉动刚性需求的强力支撑 。”